御苑城
新盘
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  • 物业类别:住宅、
  • 项目区位:驻马店驿城区
  • 项目特色:经济住宅,宜居生态地产
  • 建筑类型:高层、塔楼、
  • 装修状况
  • 项目地址:文化路与天中山大道交叉口
  • 交通状况
  • 投资商:驻马店鸿基置业有限公司驻马店鸿基置业有限公司
  • 交房时间
  • 开发商:驻马店鸿基置业有限公司驻马店鸿基置业有限公司
  • 容积率:3.5
  • 物业费:0.90元/平方米·月
  • 绿化率:35 %
  • 总建筑面积:280000 平方米
  • 物业公司
  • 预售许可证:办理中或收集中… [更多楼盘预售信息>>]
  • 楼市网服务热线:15236900862;13838557722
视频欣赏
御苑城详细介绍
  • 项目概况
  • 项目简介
  • 项目五证
  • 社区配套
  • 周边配套
  • 交房标准
  • 相关信息
  • ·项目名称:御苑城
  • ·项目地址:文化路与天中山大道交叉口
  • ·开发单位:驻马店鸿基置业有限公司驻马店鸿基置业有限公司
  • ·建筑形态:高层、塔楼、
  • ·物业类型:住宅、
  • ·主宣传语:经济住宅,宜居生态地产
  • ·规划设计:
  • ·建筑单位:
  • ·监理单位:
  • ·总占地面积:114 亩
  • ·总建筑面积:280000 平方米
  • ·绿化率:
  • ·容积率:3.5
  • ·主力户型:
  • ·物业管理:
  • ·收费标准:0.90元/平方米·月
御苑城项目位于驻马店天中山大道与文化路交汇处(原老黄淮学院校区),地块东至天中山大道,南至文化路,西至规划靖宇路,北至雪松大道。规划建设用地66789.55平米,基地现状标高为86.89—87.39米。由驻马店鸿基置业有限公司投资开发。
项目与用地:以高层住宅为主,含相关配套的中高档社区。
地上计容总建筑面积:233763平米。
一、项目定位:1、功能定位:集居住、商业、休闲及社区服务于一体的大型城市综合社区。2、风格定位:“artdeco建筑,传统景观、城市街区主义”。
二、规划理念:该项目规划建设成一个集居住、商业、休闲于一体的大型城市综合社区。小区合理设置出入口,各住宅组团之间通过绿化以及区间道路分隔,形成景观优美安静悠闲的住宅空间,协调内外部环境条件,注重用地分配、交通组织、防火安全、卫生防疫、环境保护、节约能耗、抗震设防等重要原则,体现对老弱病残人士的人道主义关怀。营造生态花园式的居住空间,开放共享空间、动静分区,景观序列张弛有度,人、建筑、社区在多元共存下和谐演进。
三、设计策略:以南北向的中央文化广场主轴为中心枢纽,东西两地块的高层区形成一个个组团,并通过主轴来串联,整个地块布置为南低北高、西高东低,保证最多的户数享受到自然景观视野及良好日照,沿南北向中央文化广场为主轴布置区内大户型,最大限度地避开城市道路、噪音的影响。住宅布局采用点板结合式布局,建筑朝向主要为北偏西6.08度,在建筑物的朝向上获得最大利益,迎合夏季主导风向,最大程度的保证建筑夏季通风凉爽,冬季日照充足。
四、道路交通布局:1、停车设计:满足机动车一辆一户的设置要求,整个地块设商业区地下车库(全机械车位),合理设置地库出入口。地面停车最大化的沿小区环路外侧设置,将地面车位对住户的影响减到最小。非机动车停车安排于单元地下室,停放数量达到户均0.9辆的设置要求。2、流线系统设计:地块外围有着非常便捷的城市道路系统,方便车流到达各个停车区域及出入地下车库。地块南侧以独特的建筑形式形成小区的主要通道。高层区域内的大面积绿化,趣味步道,排层平台上的小径串联着每个高层组团,人车分流。人行系统充分趣味化,人性化是小区的最大特色。3、交通组织:小区的出入口设于中央文化广场中心处,靖宇路、文化路设一车行主口,东侧设一人行次入口(兼紧急消防入口),北侧设紧急消防入口。住宅停车一辆一户设置,主要设置与地面,地下结合设置停车位;商业按100平米两辆设置,主要放于地下车库。总户数1863户,机动车位2563个,非机动车位1677个。
五、景观绿化布局:规划沿地块南北向线性的中央文化生活广场景观主轴,高层组团则“生长”在景观主轴两边,点和线结合的方式是住宅区景观系统的主脉。
六、公共服务配套系统布局:项目内配套有35000平米商业及2884平米的社区配套用房。
七、建筑及空间形态布局
1、商业配套
a、设计参数:(1)建筑使用年限:50年(2)建筑类别:多层建筑(3)耐火等级:二级
(4)屋面防水等级:Ⅲ级(5)抗震设防:抗震防烈度为7级
b、总平面设计:商业配套位于中央文化生活广场及沿街设置餐饮及综合娱乐设施,沿商业与住宅地块之间内接设置便利商业、老年活动室、居委会、文化活动室、服务站、业委会用房和独立办公管理用房。
c、建筑设计:商业配套中商业为地上二、三层;小区配套设施设于住宅底层。
d、商业配套在功能设置上参照业主要求及相关规范,结合管理的实际,综合了小区级和街坊级的部分公共服务设施,具备:超市、银行、邮政、餐饮、洗衣房、美容美发店、药店、书店、维修、文化活动室、老年活动室、健身房、公共活动站等多项内容。
2、高层住宅
a、设计参数:(1)建筑使用年限:70年(2)建筑类别:高层住宅(3)耐火等级:一级(4)屋面防水等级:Ⅱ级(5)抗震设防:抗震设防烈度为7级
b、总评设计:住宅地块均为高层住宅区。地块内布置了9栋33层住宅;其余均为24、27层高层住宅。争取了良好的视觉景观,同时也使整个小区有围合的空间效果、内部环境更为静谧。
c、建筑设计:建筑设计从理性角度出发,合理安排功能与空间的联系,满足实用于美观的要求。房间以客厅为居室核心,动静分区,洁污分离,合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、工作空间的关系。南北通透,自然通风良好。南面设置大阳台,充分享受阳光及内部小区一览无余的景致。楼宇错落的布置更强化了这种视觉通道的概念。
八、建筑风格及立面形式:住宅户型设计力求舒适,布置合理,房型以大面宽小进深的高层住宅为主。住宅造型时尚典雅,强调雕塑感和标志性,形成不同方向的形体交错,并以此为基础演绎出若干种或端庄稳重,或活泼灵动的建筑形态和简洁洗练,清晰明快,时尚典雅的总体风貌。
  • ·国有土地使用证:资料整理中...
  • ·建设用地规划许可证:资料整理中...
  • ·建设工程规划许可证:资料整理中...
  • ·建筑工程施工许可证:资料整理中...
  • ·商品房预售许可证:资料整理中...
学校 驻马店市第十二初级中学 、驻马店市第五中学 、驻马店市第二十小学 、驻马店市第三中学 、驻马店市第六小学 、驻马店开发区二小 、驻马店市第三小学 、驻马店市第二十六小学 、驻马店开发区第一小学 、驻马店市第八小学 医院 驻马店市中心医院
优惠信息
    价格档案
    日期价格说明
    • 2016-08-154200元/㎡均价
    • 2016-05-124200元/㎡均价
    • 2016-04-074200元/㎡均价
    • 2016-03-054200元/㎡均价
    • 2016-02-154200元/㎡均价
    • 2016-01-054200元/㎡均价
    • 2015-12-044200元/㎡均价
    • 2015-11-064200元/㎡均价
    • 2015-10-154200元/㎡均价
    • 2015-09-154400元/㎡均价
    • 2015-08-154200元/㎡均价
    • 2015-07-154200元/㎡均价
    • 2015-06-154200元/㎡均价
    • 2015-05-154300元/㎡均价
    • 2015-04-154300元/㎡均价
    • 2015-03-154300元/㎡均价
    • 2015-02-154300元/㎡均价
    • 2015-01-054300元/㎡均价
    团购信息
    姓名户型面积日期
    御苑城图片欣赏
    • 意向楼盘:意向户型:
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     ⑨.损害国家机关信誉的; ⑩.其他违反宪法和法律行政法规的。